Условия при оформлении ипотечного кредита
Общие условия
Возраст заемщика: обычно от 21 до 75 лет
Гражданство или вид на жительство
Постоянный доход
Положительная кредитная история
Первоначальный взнос: обычно от 10% до 20% от стоимости жилья
Трудовые отношения
Стабильная работа не менее 6 месяцев
Официальное трудоустройство (трудовой договор, справка 2-НДФЛ)
Для индивидуальных предпринимателей и самозанятых: подтверждение дохода выписками с банковского счета или декларацией
Доход
Достаточный доход для покрытия ежемесячных платежей по кредиту
Рассчитывается с учетом всех источников (зарплата, пенсия, дивиденды и т.д.)
Сумма дохода должна быть подтверждена справкой 2-НДФЛ или выпиской с банковского счета
Кредитная история
Отсутствие просрочек по платежам по кредитам
Оценка кредитной истории осуществляется с помощью кредитного отчета
Банк может запросить кредитную историю из Бюро кредитных историй (БКИ)
Залог
В качестве залога выступает приобретаемое недвижимое имущество
Необходимо оформить ипотеку на объект недвижимости, который соответствует требованиям банка (ликвидность, рыночная оценка и т.д.)
Страхование
Обязательное страхование жилья от рисков утраты или повреждения
Страхование жизни и здоровья заемщика (зачастую необязательно)
Документы
Паспорт
СНИЛС
Документы о доходе
Трудовая книжка или трудовой договор
Документы на залоговую недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности)
Другие документы (в зависимости от условий банка)
