Учет процентов у застройщика по целевому кредиту
**Учет процентов по целевому кредиту у застройщика**
**Что такое целевой кредит для застройщика?**
Целевой кредит для застройщика — это заем, предоставленный банком или кредитной организацией с целью финансирования строительства или реконструкции жилых и коммерческих объектов.
**Учет процентов по целевому кредиту**
Застройщик учитывает проценты по целевому кредиту в соответствии с требованиями МСФО (IFRS) 16 «Основные средства».
**Основные принципы учета:**
* Проценты капитализируются в стоимость объекта строительства.
* Капитализация производится в течение периода строительства или реконструкции, до момента ввода объекта в эксплуатацию.
* Проценты капитализируются только в том случае, если они были фактически понесены и относятся к активу, который находится в процессе строительства или реконструкции.
* После ввода объекта в эксплуатацию проценты перестают капитализироваться и признаются в составе финансовых расходов.
**Методы капитализации процентов**
Существует два основных метода капитализации процентов:
* **Метод фактических затрат:** проценты капитализируются пропорционально фактическим затратам на строительство.
* **Метод процентного соотношения к завершенности:** проценты капитализируются пропорционально проценту завершенности строительства, определяемому на основе оценки или экспертного мнения.
**Расчет капитализируемых процентов**
Расчет капитализируемых процентов по целевому кредиту производится по следующей формуле:
**Капитализируемые проценты = (Остаток ссудной задолженности × Годовая процентная ставка) × Количество дней в периоде / Количество дней в году**
**Пример расчета**
* Остаток ссудной задолженности по целевому кредиту на 31 декабря составляет 50 миллионов рублей.
* Годовая процентная ставка по кредиту составляет 10%.
* Строительство объекта длится 2 года.
* За период со 2 января по 31 декабря отчетного года прошло 334 дня.
**Капитализируемые проценты за год:**
(50 млн руб. × 10% × 334 дня) / 365 дней = 4,63 млн руб.
**Бухгалтерская проводка**
Дт: Строительство в процессе (объект строительства) 4,63 млн руб.
Кт: Финансовые расходы (проценты по кредиту) 4,63 млн руб.
**Раскрытие информации**
В финансовой отчетности застройщик должен раскрыть следующую информацию по процентам по целевым кредитам:
* Общую сумму капитализированных процентов.
* Метод капитализации процентов.
* Процентные ставки по целевым кредитам.
* Сроки погашения целевых кредитов.
