Жилищный лизинг — это долгосрочный контракт на аренду недвижимости с постепенным приобретением права собственности. По условиям лизинга лизингодатель (обычно банк или финансовая компания) приобретает недвижимость по выбору лизингополучателя (арендатора). В течение срока лизинга лизингополучатель выплачивает ежемесячные платежи, которые включают в себя:
Возмещение стоимости недвижимости (амортизация).
Проценты по кредиту.
Налоги на недвижимость и страховку.
Другие расходы, связанные с обслуживанием недвижимости.
По истечении срока лизинга лизингополучатель имеет возможность приобрести недвижимость за остаточную стоимость (оставшуюся стоимость имущества). В отличие от обычной ипотеки, при жилищном лизинге право собственности на недвижимость остается у лизингодателя до тех пор, пока не будет выплачен последний платеж.
Преимущества жилищного лизинга:
Более низкие первоначальные затраты: Обычно требуется меньший первоначальный взнос, чем при ипотеке.
Гибкие условия: Лизингополучатели могут выбрать срок лизинга и размер платежей, которые лучше всего соответствуют их потребностям.
Потенциальные налоговые льготы: Платежи по лизингу могут быть налоговым вычетом для бизнеса.
Возможность переехать без штрафов: Лизингополучатели могут легче переехать в другую недвижимость, чем заемщики по ипотеке.
Недостатки жилищного лизинга:
Нет накопления капитала: Лизингополучатель не накапливает капитала в недвижимости до тех пор, пока не приобретет ее в конце срока лизинга.
Ограничения по модификации: Лезингополучатели могут столкнуться с ограничениями на проведение каких-либо модификаций или улучшений недвижимости.
Повышенные расходы: Платежи по лизингу могут быть выше, чем выплаты по ипотеке из-за дополнительных расходов, таких как проценты и комиссионные.
Ограничения на перепродажу: Лизингополучатели не могут продать недвижимость без согласия лизингодателя.