Роль банка-оценщика
Банк-оценщик назначается для независимой оценки стоимости заложенной недвижимости, используемой в качестве обеспечения по кредитам. Цель оценки заключается в том, чтобы предоставить банку уверенность в том, что стоимость недвижимости достаточна для покрытия непогашенной суммы кредита в случае дефолта заемщика.
Процесс оценки
1. Изучение документов: Оценщик собирает и изучает документы, связанные с недвижимостью, такие как договор купли-продажи, отчет об инспекции, налоговые оценки и т. д.
2. Наружный осмотр: Оценщик посещает недвижимость и проводит осмотр ее внешних элементов, таких как состояние кровли, стен, фундамента и благоустройства участка.
3. Внутренний осмотр: Затем оценивается внутреннее состояние объекта, включая количество комнат, площадь, качество материалов и общее состояние.
4. Анализ рынка: Оценщик изучает местный рынок недвижимости, чтобы определить сопоставимые объекты и их цены продажи.
5. Оценка стоимости: На основе собранных данных и анализа рынка оценщик определяет рыночную стоимость недвижимости. Рыночная стоимость представляет собой сумму денег, которую типичный покупатель готов заплатить за недвижимость на определенную дату.
Методы оценки
Банки-оценщики обычно используют три основных метода для оценки стоимости недвижимости:
Метод сопоставимых продаж: Сравнение стоимости заложенной недвижимости с ценами продажи сопоставимых объектов на рынке.
Метод восстановительной стоимости: Подсчет стоимости строительства идентичной недвижимости с учетом нынешних цен на материалы и рабочую силу.
Метод капитализации доходов: Оценка будущих доходов от недвижимости и их дисконтирование по текущей рыночной ставке.
Отчет об оценке
По завершении оценки оценщик составляет подробный отчет, содержащий следующую информацию:
Описание недвижимости
Изученные документы
Проведенные осмотры
Анализ рынка
Оцененная стоимость
Использование отчетов об оценке
Банки используют отчеты об оценке для:
Определения максимальной суммы кредита, которую можно предоставить заемщику
Управления рисками в случае дефолта заемщика
Установления страховых ценностей
Оценки целесообразности покупки или продажи недвижимости