mrnews 
За последние пятнадцать лет работы на рынке столичных новостроек не раз наблюдалось, как сегмент комфорт-класса первым принимает на себя удар макроэкономических перемен и первым же находит точки роста. 2025 год стал показательным: при дорогой ипотеке, осторожных покупателях и сдержанном выводе новых проектов рынок «старой» Москвы не просел, а, напротив, продемонстрировал завидную устойчивость.
—————————————————————————————————
Все новостройки Москвы — https://novostroycity.ru/novostroiki
—————————————————————————————————
По данным аналитиков «Метриум», суммарный объём сделок в комфорт-классе достиг 460 млрд рублей на 5 больше, чем годом ранее. При этом число зарегистрированных ДДУ составило 28,5 тыс., что всего на полпроцента ниже показателя 2024 года. Фактически мы видим не спад, а стабилизацию спроса при росте среднего бюджета покупки. Более того, свыше половины всех сделок 50,7 пришлись на пятнадцать крупнейших проектов, причём состав лидеров за год обновился более чем наполовину. Конкуренция в сегменте остаётся жёсткой: ротация в топе происходит быстрее, чем раньше.
Пятёрка самых продаваемых проектов
ЖК «Лучи» (Группа ЛСР)
Проект второй год удерживает пальму первенства. В 2025 году здесь заключено 2 076 договоров долевого участия это 7,3 всего рынка комфорт-класса «старой» Москвы. Самый активный месяц декабрь: 702 реализованные квартиры. Причины понятны рынку: вывод новых корпусов с привлекательной ценой и ожидание корректировок по льготной ипотеке. К концу года «квадрат» закрепился на уровне 412,1 тыс. рублей показатель, отражающий грамотную ценовую стратегию и точное попадание в запрос аудитории.
ЖК «Бусиновский парк» (ПИК)
Второе место с результатом 1 135 проданных лотов (4 рынка). Февраль стал месяцем максимального спроса сработала сезонность и агрессивная маркетинговая кампания. К декабрю средняя цена квадратного метра выросла до 432,3 тыс. рублей. Этот кейс ещё раз подтверждает: в комфорт-классе бренд застройщика и понятная локация по-прежнему играют решающую роль.
———————————————————————————————————
Новостройки комфорт класса — https://anydom.ru/novostroyki-komfort-klassa
———————————————————————————————————
ЖК «Метроном» («Брусника»)
Третью позицию занял проект с 1 096 сделками (3,8 Пик пришёлся на сентябрь традиционно активный месяц для рынка. Средняя цена 358,8 тыс. рублей за кв. м обеспечила комплексу репутацию «разумного выбора»: продуманная среда, функциональные планировки и при этом умеренный бюджет входа. В условиях высокой конкуренции именно такие проекты формируют стабильный спрос.
«Движение. Говорово» (ГК ФСК)
Четвёртая строчка 1 089 реализованных апартаментов (3,8 Июль стал рекордным по количеству сделок. Главное конкурентное преимущество цена: к концу года «квадрат» стоил 203,9 тыс. рублей, что заметно ниже показателей других лидеров. На фоне высокой ключевой ставки покупатель всё чаще выбирает более доступный формат, жертвуя частью опций ради итогового бюджета.
ЖК «Москворечье» (ПИК)
Замыкает пятёрку с 1 019 ДДУ (3,6 Максимальная активность наблюдалась в марте рынок отреагировал на специальные предложения и инфраструктурные улучшения района. К декабрю цена достигла 452,4 тыс. рублей за кв. м, подтверждая устойчивый интерес к проектам в сложившихся локациях с развитой социальной средой.
Что происходит в сегменте
Если смотреть шире, картина показательная. Девять из пятнадцати самых продаваемых комплексов реализуются ПИК концентрация доли впечатляющая и говорит о системной работе с продуктом и масштабах предложения.
Средняя цена «квадрата» по массовому сегменту «старой» Москвы составила 410,3 тыс. рублей. При этом в семи проектах из топ-15 этот показатель оказался выше, что свидетельствует о постепенной дифференциации комфорт-класса: часть локаций фактически движется в сторону премиализации. Самый высокий ценник зафиксирован в ЖК «Матвеевский парк» 557,9 тыс. рублей за кв. м.
Покупатель 2025 года стал рациональнее. Он внимательнее считает ипотечную нагрузку, выбирает функциональные планировки и чаще ориентируется на итоговый бюджет, а не на громкое имя проекта. Сегмент по-прежнему объёмный, но более требовательный к качеству продукта.
——————————————————————————————————-
Жилой комплекс «Люблинский парк» — https://lyublinskiypark.ru/
——————————————————————————————————-
Перспективы на 2026 год
2025-й можно назвать переломным: спрос перераспределился в пользу доступных предложений, а вывод новых очередей и проектов сократился. На горизонте 2026 года девелоперы, вероятно, активизируются рынок нуждается в обновлении предложения. Однако ожидать возвращения к рекордным объёмам продаж прежних лет не приходится.
Сдерживающими факторами остаются высокая ключевая ставка и дорогая ипотека, рост себестоимости строительства, а также изменение потребительской модели поведения.
Комфорт-класс в Москве входит в фазу зрелости: выигрывают те проекты, где локация, цена и инфраструктура образуют сбалансированную формулу. В условиях неопределённости именно этот баланс станет главным экзаменом для застройщиков в ближайшие годы.
